Заявление

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Если по ряду субъективных причин он не имеет возможности осуществить сделку самостоятельно, закон допускает следующий вариант — делегирование прав стороннему лицу, круг полномочий которого определяется посредством доверенности.

Процедура составления, подписания, применения наделенного юридической силой документа регламентирована нормами гл. 10 ГК РФ.

Разберем подробнее, как составляется доверенность на оформление земельного участка.

Особенности

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Важно учесть, что ответственность за решение проблем финансового спектра возлагается на лицо, фактически являющееся собственником.

Правила составления доверенности, использования, а также спектр ограниченных законом действий доверенного определены и регламентированы нормами гл. 10 ГК РФ.

В пределах юридического спектра взаимоотношения сторон фактически рассматриваются в качестве безвозмездных. Но закон не умаляет их права на самостоятельное определение стоимости процедуры делегирования собственнических прав.

Виды документа

В соответствии с положениями ГК РФ, имеется возможность оформления доверенности в трех различных вариантах:

  1. Разовая. Ее действие сохраняется на протяжении оговоренного срока. Применяется для существенного ограничения прав поверенного посредством предоставления ему возможности выполнить лишь определенное действие.
  2. Специальная. Круг правомочий поверенного ограничен перечнем, приведенным в документе. При возникновении непредвиденных обстоятельств, когда требуется расширение спектра полномочий, необходимым является задействование дополнительной документации.
  3. Генеральная. Предоставляет доверенному фактически неограниченный спектр прав на совершение любого рода сделок. С целью защиты интересов владельца имущественных активов закон допускает отмену действия составленного ранее документа доверителем в любое время и при отсутствии веских оснований.

Специальная доверенность позиционируется в качестве наиболее популярного и востребованного документа, так как ограничивает круг правомочий доверенного лица и предупреждает недобросовестные действия с его стороны.

Правила составления

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

  • К примеру, для оформления доверенности на составление договора аренды земельного участка потребуется минимальный пакет документации, тогда как для проведения сделки купли-продажи необходимым является сбор достаточно большого числа документации.
  • Ниже приведены нюансы и особенности составления документа для проведения сделки того или иного рода:
  • Скачать бланк доверенности на оформление земли

На покупку и продажу ЗУ

С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.

В качестве обязательных к включению позиционируется ряд следующих пунктов:

  1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
  2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
  3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
  4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
  5. Дата формирования.
  6. Подписи сторон.
  7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

В собственность

Доверенность на приведение земельного надела либо участка в статус личной собственности необходимо составлять согласно принятому нормативно-правовыми актами образцу.

В качестве обязательных к включению характеризуются следующие пункты:

  • Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мамадата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
  • информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
  • информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
  • срок доверенности;
  • дата фактического составления;
  • подписи участников;
  • отметка нотариуса.

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

В аренду

  1. Для передачи земельного надела либо участка арендатору посредством участия третьего лица, в данном случае – поверенного, требуется задействование ограниченного объема документов, в числе которых только паспорт участников правовой процедуры и, собственно, доверенность.
  2. Упрощенный характер обусловлен тем фактом, что сделка такого рода позиционируется в качестве проводимой исключительно на основании волеизъявления сторон.
  3. Скачать образец доверенности на оформление земли в аренду

Нотариальное заверение

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.

Процедуру составления и оформления допустимо проводить как в присутствии нотариуса, так и до момента визита. Стороны вправе самостоятельно составить доверенность, внеся в заранее оговоренные пункты. Однако подписывать необходимо исключительно в присутствии нотариуса и после разъяснения им сторонам гражданских прав и последствий.

Требование относительно проведения процедуры в присутствии нотариуса обусловлено необходимостью подтверждения психического здоровья и адекватности сторон. Исключения, касающиеся заверения указаны в ст. 185.1 ГК РФ.

Стоимость и сроки

Цена на услуги третьего лица, выступающего в качестве доверителя, оговаривается сторонами самостоятельно. Но требуется учесть, что фактически процедура составления доверенности позиционируется в качестве возмездной услуги, где в качестве получателя финансовых средств выступает нотариус.

Что касается сроков, то доверенность рассматривается, как документ, наделенный правовым статусом, только с момента подписания сторонами и включения отметки нотариуса.

Сроки же действия, согласно ст. 186 ГК РФ определяются участниками самостоятельно, но если срок действия не указан, то по умолчанию он не может длиться более года.

Допустимо досрочное прекращение действия, если имеются следующие условия:

  • оформление доверенным отказа в письменном виде от предоставленных ему правомочий;
  • смерть либо признание недееспособным одной из сторон;
  • признание банкротом или ликвидация юридического лица, действующего в качестве доверенного или доверителя.

Возможно ли признание бумаги недействительной?

Законом выделен ряд правил оформления доверенности, нарушение которых влечет признание ее недействительной. В их числе:

  1. Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мамаОбязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
  2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
  3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Признание сделки, проведенной на основании доверенности, недействительной может произойти при нарушении сторонами правил, оговоренных и прописанных в теле документа. Факт признания сделки недействительной может быть признан только в рамках судебного делопроизводства.

Нюансы совершения сделок

Процедура совершения сделок на основании доверенности имеет некоторые особенности, регламентированные нормами ГК РФ.

Рекомендуется обратить внимание на следующие пункты:

  1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
  2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
  3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

Заключение

Доверенность на проведение регистрационных или иных действий, объектом которых выступает земельный участок, выступает оптимальным вариантом для доверителя при отсутствии у него возможности принимать участие в сделках самостоятельно.

Но нерациональное составление документа, нарушение правил его оформления могут привести к негативным последствиям, в числе которых признание сделки недействительной. Для предупреждения подобного составлять доверенность рекомендуется только при участии нотариуса.

Как продать по доверенности земельный участок?

Земля – это одно из богатств человека. Не удивительно, что сделки с земельными участками довольно часто заключаются напрямую. Но иногда доверенность на продажу земельного участка является практически единственным решением.

Он помогает связаться с покупателем и действительно заключить сделку с максимальной выгодой для человека, чьи интересы представляют доверенный, когда владелец земли не может самостоятельно принимать участие в процессе поиска и оформления договора купли/продажи.

Кроме того, через доверенность может осуществиться и покупка земли.

Когда нужна доверенность на продажу земельного участка

Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно.

Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред.

Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом. Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка.

Читайте также:  Что нам делать: к я была не оформлена по тк и не работала 3месяца у нее, по закону 3 дня отработки

Что касается ситуаций, в каких этот документ необходим, то можно выделить несколько самых распространенных случаев:

  • Владелец проживает далеко от продаваемой земли, потому физически не может участвовать в сделке;
  • Владелец не может выполнять свои обязанности по ряду причин, связанных со слабым здоровьем;
  • Владелец преклонного возраста потому физически не может заниматься хлопотной и нервной работой, связанной с оформлением документов и переговорами с покупателем;
  • У владельца высокая загрузка на работе;

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки. Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.

Как продать земельный участок по доверенностям разных видов

На 2017 год можно выделить несколько видов доверенностей связанных с продажей или покупкой земли. Так что прежде чем бежать к нотариусу, чтобы оформить документы, посоветуйтесь с ним, какой именно вид доверенности рациональнее всего использовать. Вот, собственно, небольшой перечень этих документов:

  1. Свободная. Её можно писать от руки в вольной форме. Данный документ дает доверенному лицу право на минимум полномочий, потому не требует заверения нотариусом. Но с ней связано множество рисков, ведь вся сделка построена исключительно на доверии и не подкрепляется никакими законными основаниями если впоследствии у сторон возникнут какие-либо претензии.
  2. Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мамаНотариальная. В РФ её оформление — это очень ответственная работа, которой должен заниматься специалист. Документ составляется по типовому образцу, и заверяется у оформляющего нотариуса. А что особенно интересно, самым распространенным видом рассматриваемого документа является нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  3. Генеральная. Это документ, перед подписанием которого следует сто раз подумать, так как в его полномочиях полностью переложить права и обязанности владельца земельного участка на плечи другого человека, что будет заниматься новообретенным имуществом. Но не многие понимают суть этого документа, ведь генеральная доверенность на право продажи земельного участка позволяет не только продавать землю, но делать с ней все что угодно. Потому оформлять её нужно на людей, в честности которых никогда не сомневались.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

  • Данные продающего лица, то есть владельца участка;
  • Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
  • Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
  • Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;
  • Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мамаУказывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;
  • Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении доверенности

Доверенность – это документ, который обязательно должен оформить нотариус. Услуги профессионала не бесплатные, пусть и недорогие. Стоимость нотариальной заверки доверенности составляет около 2000 рублей. Эта цена состоит из:

  • Стоимости самого бланка и печати – от 200 рублей до 500 рублей;
  • Стоимости работы с документами – от 1800 рублей.

Кроме того, хороший нотариус уберет основные риски покупателя и продавца, и позволит совершить сделку без лишней нервотрепки. За такое можно заплатить.

Как купить или продать землю под садовый участок по доверенности?

Сделку купли-продажи земли под садовый участок может провести как ее настоящий собственник и потенциальный покупатель, так и их законные представители.

В последнем случае нужно оформить письменную доверенность, которая подтверждает право представлять интересы одной или обеих сторон (доверителя).

Факт наличия документа, как и участия в сделке третьего лица, обязательно отражается в договоре купли-продажи.

Поскольку речь идет о распоряжении земельным участком, то есть недвижимым имуществом, для совершения сделки на законных основаниях доверенность следует заверить у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ). Кроме того, подобная процедура позволяет обезопасить участников от нежелательных рисков, в том числе возможности оспаривания сделки в суде.

Представителю можно передать как отдельные полномочия по совершению купли-продажи (например, только подписание договора) так и доверить ему полный спектр действий, вплоть до подачи заявления на государственную регистрацию смены собственника в Росреестре.

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Сделка купли-продажи земли по доверенности

Возможность проведения сделки купли-продажи земли под садовый участок по доверенности, выданной представителю, предусмотрена ст. 182 ГК РФ. Его функции может выполнить любой совершеннолетний гражданин, как родственник, так и посторонний человек. Возможность по передаче своих полномочий может использовать как покупатель, так и продавец по разным причинам:

  • пребывание в другом месте (проживание в другом регионе/стране, длительная командировка и пр.);
  • невозможность самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи (из-за занятости на работе, преклонного возраста, проблем со здоровьем).

В одном документе от имени доверителя и представителя могут быть указаны несколько человек (ст. 59 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Например, несколько собственников могут доверить продажу земельного участка одному лицу.

Но законодательство запрещает передавать полномочия одной из сторон сделки: продавец не может сделать своим представителем покупателя и наоборот, иначе это будет квалифицироваться как проведение сделки заинтересованным лицом, что влечет ее необъективность.

Виды доверенностей при купле-продаже садовых участков

Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:

  1. Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
  2. Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
  3. Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей

Оформление доверенности на куплю-продажу земли

При нотариальном оформлении полномочий представителя на участие в сделке указываются:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  • Характеристики покупаемого или продаваемого объекта. Для земельного участка без строений указывается категория земель, кадастровый номер, адрес (если такой присвоен), площадь, стоимость. Земли, не прошедшие кадастровый учет, не могут быть предметом сделки.
  • Перечень полномочий представителя и организаций, где он вправе действовать от имени доверителя (Росреестр, МФЦ, банк и пр.).
  • Срок действия, право передоверия (по желанию).
  • Дата составления.

Если оформляется генеральная доверенность, нотариус может указать право поверенного на совершение сделки с любым земельным участком и соответствующие полномочия в общем формате. Для этого может быть использована формулировка ««на все действия, которые необходимо выполнить при сделке купли-продажи».

Если оформляется разовая или специальная доверенность важно четко обозначить права, которые передаются представителю. Это должен быть перечень конкретных действий, чтобы исключить неопределенность или возможность двусмысленной трактовки. Например:

  • сбор, подписание предпродажных справок, выписок и направление запросов для их получения;
  • подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи;
  • участие в денежных расчетах (по авансу/задатку и окончательным расчетам по сделке);
  • предоставление документов на перерегистрацию собственника в государственные органы и пр.

Порядок оформления доверенности при земельных сделках

Оформить доверенность у нотариуса можно только при личном присутствии доверителя: продавца (собственника земельного участка) или будущего покупателя.

Если земельный участок оформлен на ребенка до 14 лет, в его присутствии нет необходимости, поскольку все действия от его имени выполняют родители или опекуны.

Дети старше 14 лет имеют право самостоятельно подписать доверенность, но с пометкой о согласии на это действие законных представителей.

  • Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама
  • Для доверенного лица присутствие необязательно, при условии наличия его паспортных данных (другие документы для подтверждения личности не подходят).
  • Чтобы заверить доверенность, нотариус:
  • Устанавливает личность и дееспособность обратившихся лиц.
  • Проверяет подлинность предоставленных документов.
  • Разъясняет доверителю и его представителю (в случае его присутствия) права, обязанности и последствия подписания документа.
  • Оформляет соответствующую доверенность, которую доверитель подписывает в его присутствии.
  • Ставит удостоверяющую надпись и вносит сведения об оформленном документе в единый реестр доверенностей.
Читайте также:  Возврат товара в магазин: купил в Эльдорадо Параувложнитель воздуха который проработал 2 вечера и сломался

Таким образом, нотариус является свидетелем того, что передача полномочий представителю происходит добровольно, а сторона, принимающая полномочия, имеет на это полное право. Он также оставляет себе один экземпляр доверенности, поэтому в случае утраты документа (пожара, кражи) всегда можно получить дубликат.

Документы для оформления доверенности для земельных сделок

Чтобы заверить доверенность у нотариуса потребуется:

  • Паспорт доверителя.
  • Данные паспорта доверенного лица. Во избежание ошибок желательно предоставить копию его паспорта.
  • Подтверждение факта родства (при наличии). Для близких родственников предусмотрены скидки при оплате государственной пошлины.
  • Документы о праве собственности на земельный участок (для продавца).

В зависимости от статуса обратившегося лица могут понадобиться дополнительные бумаги. Например, для ИП и юридических лиц необходимы регистрационные документы, печати и пр.

Срок действия доверенности для купли продажи садовых участков

Обязательный реквизит доверенности – дата оформления, иначе она считается ничтожной. От указанной даты будет отсчитываться срок действия: 1 год, если в тексте не оговорено иное. Кроме того, действие прекращается:

  • после выполнения указанных полномочий;
  • в случае отзыва документа доверителем;
  • при отказе доверенного лица от своих полномочий;
  • при признании одного из лиц, указанных в документе, полностью или ограниченно недееспособным, а также его смерти.

Сколько стоит оформить доверенность для купли-продажи земли под садовый участок

Стоимость оформления доверенности для купли-продажи земли под садовый участок складывается из двух компонентов:

  1. Государственная пошлина (нотариальный тариф) за совершение нотариальных действий. Сумма устанавливается ст. 333.24 НК РФ в зависимости от вида полномочий и степени родства с доверенным лицом. Оформление документа на имя родителей, супруга, ребенка, полнородных братьев и сестер обойдется дешевле. Если нужно заверить документ от имени нескольких лиц, нотариальный тариф уплачивается на каждого из них.
  2. Плата за технические и правовые работы нотариальной конторы, куда включены действия, не относящиеся к нотариальным.

Дополнительная плата за оформление доверенности для купли продажи земли под садовый участок взимается при необходимости выезда нотариуса на дом или в офис.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на право продажи: хочу продать дачный участок, собственником которого является моя мама

Содержание

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

Когда требуется этот документ?

Чаще всего генеральная доверенность на недвижимость оформляется на риэлтора, юриста, представляющего интересы продавца или на другое доверенное лицо, которое будет заниматься этим вопросом.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано.

Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Генеральная доверенность вместо согласия на продажу квартиры

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

Генеральная доверенность на квартиру дарственная

Если необходимо оформить дарственную на квартиру, но одна или обе стороны не могут лично присутствовать, глава 32 Гражданского кодекса предусматривает возможность оформления дарственной с помощью посредника с генеральной доверенностью.

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

  • генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
  • генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
  • генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
  • генеральная доверенность на переоформление квартиры.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

  • Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
  • Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
  • Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
  • Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Как происходит нотариальное оформление документа?

Генеральная доверенность на дом, другие недвижимые объекты составляется в нотариальной конторе по типовому образцу. Процедура выдачи полномочий достаточно проста и не требует присутствия поверенного, документ оформляется в присутствии доверителя.

  • Проводится удостоверение личности и разъясняются правовые последствия подписания.
  • В тексте указывается дата, реквизиты доверителя и поверенного, реквизиты объекта недвижимости, о котором идет речь, а также целевое назначение документа и период действия. Если срок не указан, по законодательству РФ по умолчанию он составляет 1 год. Если в документе есть положение, предполагающее «бессрочное» действие документа, такая доверенность будет ничтожной (нотариус ее не согласится заверить).
  • Документ подписывается доверителем и заносится нотариусом в базу данных.

Стоимость генеральной доверенности состоит из двух частей: это стандартный общий тариф на данную услугу, установленный нотариальной палатой в г. Москва, а также цена услуг правового и технического характера.

Образец генеральной доверенности на куплю продажу квартиры

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры.

Вам может быть интересно:

Риски. Продажа по доверенности. Наследники. — блоги риэлторов | ЦИАН

Порой у покупателей есть большое желание купить квартиру по цене около рыночной или даже ниже её. А причина этому — цена ниже чем у других.

«Нехорошие» квартиры как раз позиционируются как очень привлекательные и на этом покупатели попадают. Сказать, что все квартиры «нехорошие» – это неправильно, риск может скрываться в любой сделке.

На днях я со знакомым ездил на внесение аванса и категорически посоветовал ему не покупать ту квартиру. Причина в следующем.

По телефону риэлтором продавца было озвучено, что квартира была куплена сыном у матери до её смерти. Такая практика существует, так обычно делают, чтобы затем не вступать в наследство и не тратить время.

Изучая договор купли-продажи (ДКП), ситуация была следующая: мать в возрасте 80 +/- лет, находясь в другом городе, сделала доверенность на человека (продавец сказал, что им он «никто»). Этот человек продал по доверенности квартиру её сыну, который находился в Москве.

Дожимая продавца вопросами, выяснилось, что у матери был рак и она не могла приехать в Москву. Вопросы в голове следующие: почему бы не навестить больную мать; не заключить с ней ДКП в том городе (возможны экстерриториальные сделки, т.е.

когда объект находится в другом регионе); болезнь раком может сильно сказаться на возможности/невозможности совершать сделки, да ещё и в таком возрасте. Учитывая, что она не могла приехать, значит состояние её было тяжёлое.

Если оно было тяжёлое, значит большая вероятность, что совершать сделки, выдавать доверенности она тоже не могла. Через полтора месяца после купли-продажи между сыном и матерью, мать умирает. Если она умерла так скоро, значит состояние её было не просто тяжёлое, а крайне тяжёлое.

А это значит, что в действительности появляется очень большая вероятность, что сделку она совершить не могла и в крайнем случае, её можно будет оспорить и признать недействительной. При том квартира была выставлена в продажу сразу после смерти.

Может быть там всё нормально, но есть риски. Всё вышеописанное создаёт потенциально плачевные последствия.

Продавец в полной уверенности заверил меня, что нотариус ведь устанавливает дееспособность, но я ответил, что исходя из судебной практики суды в случаях признания сделок недействительными, трактуют, что «нотариус не обладает достаточной/необходимой квалификацией, чтобы устанавливать дееспособность и устанавливают её лишь визуально».

Помимо этого я сказал, что учитывая такие обстоятельства, я не могу быть уверенным, что у неё нет наследников, которые могут оспорить и признать сделку в судебном порядке недействительной. В общем от покупки этой квартиры я порекомендовал отказаться.

После нашего ухода, мне позвонил риэлтор и сказал, что у него есть брат, который готов дать заявление удостоверенное нотариусом, в котором будет указано, что он ни на, что не претендует. Но вдруг брат ненастоящий, а является приманкой – мол вот наследник, который отказывается. Но помимо него могут быть и другие наследники и даже те, у которых есть обязательная доля в наследстве.

Дело в том, что бывает так, что даже после смерти бывшего собственника, заинтересованные лица (наследники) могут настоять на проведении судмедэкспертизы и может быть доказано, что умерший не мог совершать сделки. А учитывая то, что я описал выше, позволяет это доказать.

На заметку взял и тот факт, что продавец вёл себя слишком надменно: нога на ногу, много обещаний, уверений, убеждений, даже что у него есть ещё другой покупатель. На меня это уже давно не действует и лишь даёт повод усомниться в достоверности.

Читайте также:  Вопрос о защите прав потребителя: был куплен товар в магазине связной наушники 12 марта 2013 года

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Может ли совершать сделки доверенное лицо?

Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости. В статье 185 ГК РФ прописано, что выполнение любого действия может быть переложено на доверенное лицо. В частности, собственник недвижимости или покупатель жилплощади имеет право возложить на другого человека часть собственных полномочий или весь их спектр.

Покупать или продавать недвижимость можно по доверенностям, но в таких сделках важно соблюдать определенные условия:

  1. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариально.
  2. Совершаемые действия вписываются в рамки выданных полномочий. Права на полное распоряжение имуществом имеются только по генеральной доверенности.
  3. Личность доверенного лица подтверждена.
  4. Подлинность доверенности и срок ее действия не подвергаются сомнениям.

Внимание! Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут самостоятельно наделять иное лицо правами на выполнение тех или иных действий.

От их лица действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Стороны

При составлении доверенности должно быть две стороны:

  • Доверитель.
  • Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

Можно ли написать на супруга/у и когда это не требуется?

Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.

Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:

  1. Помещение было приобретено в браке и является совместным.
  2. Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.

Не потребуются никакие документальные оформления если:

  • Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
  • Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.
  • Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.
  • Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.
  • Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

  1. Дата составления бланка.
  2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
  3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
  4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
  5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
  6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
  7. Срок действия документа.
  8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
  9. Нотариальное заверение подлинности.

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.

Варианты

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

  1. Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
  2. Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
  3. Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности.

Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица.

Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Порядок составления и содержание

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

  • Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
  • Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Что должно быть указано в документе о реализации и покупке жилья?

Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:

  1. Доверителе.
  2. Доверенном лице.
  3. Бланке доверенности.

В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.

Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.

Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Возможные риски и подводные камни, пути обхода

Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:

  • Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
  • Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо. За него это могут делать только его попечители.

Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.

Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер. Соблюдать осторожность должны обе стороны сделки.

Для продавца

Доверяя другому лицу продать свою собственность, продавец должен защитить себя от возможных рисков. Рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Давать доверенность на ограниченные полномочия, чем они уже, тем проще контролировать процесс.
  2. Не разрешать доверенному лицу получать деньги за продажу. Это касается и аванса и основной сделки.
  3. В случае возникновения каких-то недоразумения или подозрений по отношению в поверенному, тут же аннулировать бланк.

При необходимости продавцу следует обращаться в судебную инстанцию, для признания совершенных действий незаконными.

Для покупателя

Покупатель может обезопасить себя проверкой личности доверенного лица и действительности выданных ему полномочий. Обязательно связаться с доверителем и уточнить все возникшие вопросы. Если продавец пожилой человек важно убедиться в его дееспособности и в том, что он не был, обманут или введен в заблуждение.

При возникновении малейших подозрений лучше отказаться от покупки жилья.

Доверенность на куплю-продажу недвижимого имущества можно составить на любого человека, если ему больше 18 лет и он является дееспособным. Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса. При совершении сделок по доверенности следует ответственно подходить к проверке указанных в документе данных.

Как правильно составить доверенность можно увидеть на видео:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: